Kaiyun交房黄皮书：如何顺利收房？ 这次你吃亏了没？_ - 湖州房产超市网

　　Kaiyun交房黄皮书：如何顺利收房？ 这次你吃亏了没？_ - 湖州房产超市网随着目前房产质量纠纷越来越多，上海、南京、杭州、北京、南宁等地的民间验房师队伍正呈现日益庞大之势，很受市场欢迎。

　　一位验房师这样描述自己的工作程序：先是由客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》，根据实际情况看是否合理，是否有必要申请复议；检查实际交付房屋结构开云、设备是否与合同相符；再检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、三表到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等多达１７项。

　　据了解，作为一种职业，验房师在国外已经很普遍。业主在房屋出租或是交易时，请专门的验房机构检查房屋已成一种惯例。而在国内，与旺盛的市场需求形成对比的是，民间验房师大多是私下操作，因为他们并没有专门的资质证书。

　　如果你也准备验收新房，可以试试验房师介绍的以下简单招数：看“三书一证一表”是否齐全，这是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，也是开发商交楼的必要条件开云。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者签了有关文件，就视为对住房质量的认可。因此，特别提醒您收房前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”开云，只有证件齐全了，才能签入住单。

　　今年１月１日，《上海市新建住宅交付使用许可规定》开始施行，自１９９６年１月１日实施的《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》退出历史舞台。不懂得验房的购房者，完全可以依靠这个新版规定，安全收房。上海联业律师事务所许海波律师指出，新版规定与旧版办法相比，新建住宅交付使用的监管部门发生了变更，从旧版的“上海市住宅发展局负责本市新建住宅配套建设的综合协调及交付使用的监督管理”，变为新版的“上海市房屋土地资源管理局是本市新建住宅交付使用的主管部门，对全市新建住宅交付使用许可实施监督管理。”

　　在新版规定中，新建住宅申请交付使用的配套设施比旧版增加了四个条件：“住宅小区附近有燃气管网的，完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接。住宅小区附近没有燃气管网的，完成住宅室内燃气管道的敷设，并负责落实燃气供应渠道；住宅小区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户；按照本市住宅设计标准预留设置空调器外机和冷凝水排放管的位置；完成住宅小区内的绿化建设。”

　　许海波认为，新版规定的出台，对开发商交房提出了更高要求，更利于购房者权利的保护。开发商交房时不仅要符合与购房者的约定标准，还必须符合新版规定的法定标准。但他表示，由于信息的不对称性，不少购房者现在对新版规定并不了解，因此，建议购房者在签订合同时，可邀请专业人员予以审查。

　　在２００６版预售合同中，也有两条新规定让购房者可以顺利验房。第一条新规定是，明确规定房地产开发企业是房屋装修的第一责任人，另外，在购房时，购房者还可以与开发商对一旦发现房屋质量缺陷如何补偿的问题进行自我约定。另一个新规定是，“住宅设计使用说明书”被增加到合同中。这个说明书中细化了全装修住宅装修材料及设备的１４２项内容。比如地板、水管、电线等用的是什么品牌什么型号，都会一一说明。待到交房时，购房者可以拿着这份合同一一对照。